Platform voor de bouw
Woon & Werkgebouwen

Anderlecht, Central Gardens | Sociale stadswoningen met een groen tintje

Groen wonen vlak bij het centrum of in een binnenstedelijke omgeving: het is de laatste jaren een beproefd succesrecept. Ook Central Gardens in Anderlecht zet maximaal in op deze gegeerde combinatie.

°2330CentralGardens_Anderlecht_007 kopiëren
Aannemer Antwerpse Bouwwerken was verantwoordelijk voor de uitvoering van dit project.

Tekst Tim Janssens | Beeld Antwerpse Bouwwerken

14 januari 2021 Leestijd 9 minuten

Deel dit artikel

Het project omvat zes blokken met sociale huurappartementen en een halfopen ondergrondse parking, die optimaal zijn ingebed in een groen kader. Bovendien werd er een innovatief investeringsmodel aan gekoppeld om een aantrekkelijke win-winsituatie te creëren.

We doen de waarheid geen geweld aan als we zeggen dat het dichtbebouwde Anderlecht niet meteen een groene oase is. Vandaar dat vooruitstrevende projecten als Central Gardens er eens zo welkom zijn. Het langgerekte wooncomplex kwam in de plaats van een voormalige drukkerij, die volledig werd afgebroken. Zes nieuwbouwblokken met verschillende groottes bieden samen plaats aan 134 sociale appartementen, die een tot vijf slaapkamers tellen, oppervlaktes van 55 tot 115 m² bestrijken en verhuurd worden via de organisatie ‘Logement pour Tous’. Ze beschikken elk over een terras met zicht op de gemeenschappelijke groenzones. Projectontwikkelaars ION en Alphastone – die samen Central Gardens nv oprichtten – maakten het project nog een tikkeltje bijzonderder door het in de markt te zetten als een aantrekkelijk vastgoedproduct, om zo tegemoet te komen aan de vraag naar betaalbare woningen in de Brusselse regio. Particuliere beleggers kregen op die manier een unieke kans om een prima langetermijninvestering te doen, waarbij ze meteen ook hun steentje konden bijdragen aan de creatie van een toegankelijkere woningmarkt. De ondergrondse parking heeft een capaciteit van 105 plaatsen en wordt beheerd door BePark. Zowel de bewoners van Central Gardens als andere Anderlechtenaren kunnen er een parkeerplek huren.

Zes nieuwbouwblokken met verschillende groottes bieden plaats aan 134 sociale appartementen.

Motelstijl

Central Gardens werd opgetrokken tussen de Weeshuisstraat (niveau -1) en de Obusstraat (niveau 0), waarbij de langgerekte site een hoogteverschil van een volwaardig verdiepingsniveau overbrugt. “Daartussen hebben we de halfopen ondergrondse parking gerealiseerd”, vertelt Dimitry Stockman, projectmanager bij aannemer Antwerpse Bouwwerken (onderdeel van de Eiffage Groep). “De draagstructuur van de appartementsblokken bestaat uit premuren, betonnen vloerplaten en dragende kalkzandsteenwanden. In de appartementen is sprake van binnenmuren in gyproc en polybetonvloeren. De gevels zijn opgebouwd uit cellenbetonblokken en afgewerkt met crepi. De wooneenheden beschikken over prefabterrassen en zijn toegankelijk via ‘buitengangen’, die zijn ingekapseld in ter plaatse gestorte betonstructuren. Deze gaanderijen zijn net als de balkons thermisch en structureel losgekoppeld van de hoofdvolumes, wat in zekere zin resulteerde in een Amerikaans ogende ‘motelstijl’. Extensieve groendaken versterken het groene karakter van de site.”  

De keukens zijn op maat van het project gefabriceerd, geïnstalleerd en afgewerkt. Beeld: Eric Bouvier. (Bron: ION)

Snel schakelen

Hoewel het bouwkundige concept van Central Gardens vrij eenvoudig is, had de realisatie van het project heel wat voeten in de aarde. “Het oorspronkelijke aanbestedingsdossier dateert al van 2012 en door een bestemmingswijziging lag de bouw zelfs twee jaar stil, waardoor we de draad pas eind 2018 opnieuw konden oppikken”, legt Dimitry Stockman uit. “Door de herziening van de plannen waren er heel wat uitvoeringstechnische aanpassingen nodig (aangepaste gevelopbouw, aluminium in plaats van houten schrijnwerk, gevelbekleding in crepi in plaats van houten latwerk …), moest de brandveiligheid herbekeken worden enzovoort. Tegelijkertijd dienden we een strikte planning te hanteren, dus we moesten soms snel schakelen om bepaalde problemen van de baan te krijgen. Voorts was het puzzelen om de gefaseerde uitvoering (eerst de hoofdvolumes, dan de terrasstructuren) en de mix tussen prefab- en ter plaatse gestort beton op punt te stellen. Op 16 november 2020 hebben we de laatste woonblok afgewerkt. Van de coronacrisis hebben we gelukkig relatief weinig hinder ondervonden, want toen de eerste ‘lockdown’ werd afgekondigd, waren we al vrij ver gevorderd met de realisatie van de grootste gebouwen. Enkel bij de bouw van het kleinste volume met drie appartementen heeft het virus ons parten gespeeld, maar ook dat is uiteindelijk op zijn pootjes terechtgekomen. We zijn blij dat het allemaal goed is uitgedraaid!”


Hornicub – Keukens

De 134 wooneenheden van Central Gardens zijn uitgerust met kwalitatieve keukens. Deze werden op maat van het project gefabriceerd, geïnstalleerd en afgewerkt door Hornicub (Brugge), dat al meer dan dertig jaar een vaste waarde is in het keuken-segment. “Het gaat telkens om melamine corpussen met fronten en zichtbare zijden in HPL, inclusief de nodige toestellen”, legt projectleider Jonas Merckx uit. “We waren zeker niet aan ons proefstuk toe, want ’maatwerk in volume’ is onze absolute specia-liteit en de sociale woningbouw is een van onze belangrijkste afzetmarkten. We werken dus niet met standaardmaten, maar stemmen onze keukens telkens tot op de centimeter nauwkeurig af op de plannen van de architect. We beschikken bovendien over de nodige mankracht en expertise om deze projecten snel én kwalitatief te realiseren. Zo hadden we onlangs – in het kader van een ander project – slechts acht weken nodig om 216 keukens te installeren. Ook in scholen en woonzorgcentra zijn we regelmatig aan de slag. Puur maatwerk behoort eveneens tot de mogelijkheden, zoals we recent demonstreerden in een buurtcafé in Kortrijk.” 


Itho Daalderop – Dakventilatoren

Wooncomfort en gebruiksgemak waren belangrijke aandachts-punten in het Central Gardens-project. Vandaar dat er geopteerd is voor de nieuwste generatie dakventilatoren van Itho Daalderop: CAS 3. “Onze CAS 3-units zijn heel licht, wat toch wel ongebruikelijk is voor omvangrijke dakventilatoren”, vertelt marketingmanager Sam Van Gerwen. “Ze wegen slechts 19 kilogram en zijn dus makkelijk door één persoon te dragen – geen onbelangrijk voordeel, aan-gezien daktoegang niet altijd en overal vanzelfsprekend is. Ze zijn ook zeer makkelijk te monteren dankzij de flexibele voetmaat, die op alle mogelijke ventilatieschachten past. De CAS 3-dakventilatoren zijn bovendien uitgerust met een weerbestendige externe regeling en flexibel instelbaar (klokprogramma’s, verschillende snelheden …).
Kortom: het is een uiterst gebruiksvriendelijke passe-partout-oplossing. Op de gebouwen van Central Gardens zijn er een tiental units geplaatst. Onze dochterfirma Codumé Technics stond in voor de levering en de installatie. Samen bieden we een totaalpakket voor de projectbouwmarkt – van technologische ontwikkeling tot en met plaatsing en inregeling. Een gesmaakte formule die ons al heel wat mooie opdrachten heeft opgeleverd! We zijn blij met een referentie als Central Gardens, die bijdraagt tot de opwaardering van de buurt en de verjonging en vergroening van de Brusselse regio.”


TECHNISCHE FICHE

Bouwheer Central Gardens nv (Waregem) 

Architect B2Ai (Brussel, Gent, Roeselare)

Hoofdaannemer(s) Antwerpse Bouwwerken (Antwerpen)

   

Nieuwsbrief

Meld u aan om nieuws & updates te ontvangen.

louwers mediagroep
  • GWW-BE

    Grond/Weg/Waterbouw

    Platform over infrastructuur, ruimtelijke inrichting, civiele- en openbare werken

    Naar website
  • IA

    Industrial Automation

    Platform over productie- en procesautomatisering

    Naar website
  • IB

    Interieurbouw & Schrijnwerk

    Platform voor de interieurbouwbranche

    Naar website
  • LP

    Lumenpro

    Platform over licht en verlichting

    Naar website
  • MTV

    Metaalvak

    Platform voor de metaalverwerkende industrie

    Naar website
  • Recyclepro

    Recyclepro

    Platform over de gehele recyclingstroom

    Naar website
  • CLW

    Construire la Wallonie

    Plateforme pour le bâtiment, génie civil et infrastructures

    Naar website
  • Greenpro

    Greenpro

    Platform voor de tuin- en groenprofessional

    Naar website
  • KB

    Keukenbouw

    Platform over design en techniek in de keukenbranche

    Naar website
  • Bouwmat

    Bouwmat

    Platform over bouwmaterieel & bouwmachines

    Naar website
  • ArchiComm-BE

    ArchiComm

    Platform over architectuur, interieur- & landschapsarchitectuur

    Naar website
0%