Platform voor de bouw
Overig

Stedelijk wonen in groene oase met beschermd moeras

Op vraag van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het moeras grondig gesaneerd.

Tekst | Tim Janssens

Beeld | Nathalie Van Eygen

18 augustus 2021 Leestijd 8 minuten

Deel dit artikel

Een verloederd moerasgebied op de grens tussen Anderlecht en Sint-Jans-Molenbeek bleek de ideale voedingsbodem voor een residentieel project dat beide troeven op weergaloze wijze verenigt tot een attractieve leefomgeving die meer is dan de som der delen. Het beschermde moeras is in ere hersteld en vloeit over in een groen, autoluw binnengebied dat de drukte op de omringende steenwegen snel doet vergeten.

De Melkerij is optimaal ingebed in een biologisch waardevol moerasgebied.

Het is anno 2021 nog maar moeilijk voor te stellen, maar ooit was Brussel een onherbergzaam moerasgebied. De oorspronkelijke naam van onze hoofdstad was niet voor niets ‘Broeksele’, wat zoveel betekent als ‘nederzetting op een moeras’. Het moeras tussen de Melkerijstraat en de Zaadstraat in Anderlecht/Sint-Jans-Molenbeek, dat in 2002 beschermd werd door het Brussels Hoofd-stedelijk Gewest, is een van de laatste overblijfselen van dat waterrijke oerlandschap. Het werd lange tijd geflankeerd door een kleine boerderij met enkele volkstuintjes, inclusief een sluipweg naar de achterliggende Zaadstraat. Aangezien dit groene binnengebied doorheen de jaren uitgroeide tot een populaire bestemming voor sluikstorters en de nabije omgeving in sneltempo verstedelijkte, was er nood aan een nieuwe ontwikkeling die de resterende natuur kon vrijwaren en die het imago van de buurt kon opkrikken. Zo ontstond het idee voor de realisatie van De Melkerij, een eigentijds complex dat plaats biedt aan 214 wooneenheden met een, twee of drie slaapkamers, verspreid over tien zorgvuldig ingeplante appartementsblokken.

Maximaal respect voor de natuur

“Het concept voor De Melkerij is bedacht als één geheel, maar is nadien opgesplitst in twee fases met verschillende bouwheren”, vertelt Geert Vanoverschelde, architect-partner bij DDS+. “Toen wij in 2012 bij het project betrokken raakten, zijn we van start gegaan met een globaal masterplan. Het terrein helt af vanaf de Melkerijstraat, met het biologisch waardevolle moeras als laagste punt. Dit impliceerde een extra perimeter van 10 meter waarop niet mocht worden gebouwd. Een heel stuk van het terrein bleef dus gewoon natuurgebied. Toch is er niet gekozen voor klassieke lintbebouwing langs de Melkerijstraat, maar voor een haakse inplanting van de appartementsblokken om een oost-westoriëntatie te bekomen, een doorkijk naar het groen te creëren, de doorwaadbaarheid van de site te verzekeren en voetgangers en fietsers toe te laten. Zo kunnen deze laatsten aansluiten op een uitgebreid netwerk van historische fiets- en wandelwegen in de Brusselse randstad.”

“Op vraag van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het moeras grondig gesaneerd”, zegt projectarchitecte Mariella Selleslagh. “Het was overwoekerd en stond bijna droog. Al het afval is opgeruimd, de uitheemse beplanting is verwijderd, het bomenbestand is uitgedund, het moeras is een halve meter verdiept en omheind, er is veel aandacht besteed aan de regenwaterhuishouding (wat enkele bouwkundige aanpassingen vergde, vooral met betrekking tot de ondergrondse parking) en er is ook een soort belvedère gerealiseerd. De buitenaanleg tussen de appartementen is geïnspireerd op de beplanting rond het moeras om visuele continuïteit te garanderen. Bovendien is er geopteerd voor specifieke buitenverlichting die niet storend is voor kikkers en vogels.” 

“We stellen met veel plezier vast dat het ontwerp de tand des tijds moeiteloos heeft doorstaan”

Architectuur die nooit verveelt

Fase 1 van De Melkerij omvat 78 huurappartementen (6500 m²), terwijl fase 2 uit 136 koopappartementen (12.000 m²) bestaat. Beide fases lijken sterk op elkaar, al zijn de gevels bekleed met andere materialen: grijze natuursteen, witte sierpleister en dakvolumes met zinken gevelpanelen voor de zes appartementsblokken van fase 1 versus twee soorten baksteen (donkere sokkel en lichte verdiepingsniveaus) en zinken dakvolumes met staande naad voor de vier appartementsblokken van fase 2. “De bouwheren wilden qua look-and-feel toch een zekere nuance aanbrengen. Maar ondanks die lichtjes afwijkende gevelafwerking zie je meteen dat De Melkerij één geheel vormt”, legt Geert Vanoverschelde uit. “Hoewel de vormgeving relatief sober is, is er hier en daar toch sprake van enkele subtiele details. Zo creëert de visuele interactie tussen de verticale stijlen van de balustrades en de lamellen van de zonwerende luifels een intrigerend licht- en schaduwspel. In combinatie met de dynamische volumetrie maakt dit dat de architectuur nooit verveelt”, vult Mariella Selleslagh aan.

“Toen we negen jaar geleden de bouwaanvraag indienden, was duurzaamheid nog niet zo’n belangrijk aandachtspunt als nu. Anno 2021 zouden we dus andere accenten leggen, maar toch stellen we met veel plezier vast dat het ontwerp de tand des tijds moeiteloos heeft doorstaan”, besluit Geert Vanoverschelde. “Zo zijn quasi alle appartementen van het doorzontype en beschikken ze zonder uitzondering over een private buitenruimte (gelijkvloers terras, dakterras of balkon) en één ondergrondse parkeerplaats. Daarnaast is er tevens één fietsstalplaats per slaapkamer voorzien. Bovendien zijn alle appartementsblokken uitgerust met de nodige afvalsorteerfaciliteiten en bergplaatsen voor kinder-wagens. En wat deze residentiële ontwikkeling eens zo bijzonder maakt, is dat ze zich zowel in een ‘groene oase’ als in een dens stedelijk gebied bevindt. De bewoners kunnen er optimaal genieten van de rustgevende natuur, terwijl ze op een kwartier in het centrum van Brussel staan. Die waardevolle synergie maakt van De Melkerij een uiterst geslaagde realisatie!”

TECHNISCHE FICHE

Bouwheren
VOP (Sint-Jans-Molenbeek, fase 1) & CORES Development en Westhoek (Antwerpen, fase 2)

Architect
DDS+ (Brussel, Antwerpen)

Hoofdaannemer(s)
Prodale (Le Roeulx, fase 1) & THV Vanderstraeten-Peremans (Lummen, fase 2)

Nieuwsbrief

Meld u aan om nieuws & updates te ontvangen.

louwers mediagroep
  • GWW-BE

    Grond/Weg/Waterbouw

    Platform over infrastructuur, ruimtelijke inrichting, civiele- en openbare werken

    Naar website
  • IA

    Industrial Automation

    Platform over productie- en procesautomatisering

    Naar website
  • IB

    Interieurbouw & Schrijnwerk

    Platform voor de interieurbouwbranche

    Naar website
  • LP

    Lumenpro

    Platform over licht en verlichting

    Naar website
  • MTV

    Metaalvak

    Platform voor de metaalverwerkende industrie

    Naar website
  • Recyclepro

    Recyclepro

    Platform over de gehele recyclingstroom

    Naar website
  • CLW

    Construire la Wallonie

    Plateforme pour le bâtiment, génie civil et infrastructures

    Naar website
  • Greenpro

    Greenpro

    Platform voor de tuin- en groenprofessional

    Naar website
  • KB

    Keukenbouw

    Platform over design en techniek in de keukenbranche

    Naar website
  • Bouwmat

    Bouwmat

    Platform over bouwmaterieel & bouwmachines

    Naar website
  • ArchiComm-BE

    ArchiComm

    Platform over architectuur, interieur- & landschapsarchitectuur

    Naar website
0%

Wij gebruiken cookies. Daarmee analyseren we het gebruik van de website en verbeteren we het gebruiksgemak.

Details