Een businesscentrum dat inspireert en verbindt

In The Yard staat model voor het kantoor van de toekomst. Het businesscentrum profileert zich als een landmark langs de E40 in Drongen. Deze vernieuwende werkplek stelt verbinding centraal en mikt zowel op start-ups als gevestigde ondernemingen. Creatieve ruimtes, optimaal daglicht, veel groen …: alles is aanwezig om werken zo aangenaam mogelijk te maken.

In de nadagen van de coronacrisis is de werkende wereld toe aan meer leefbare kantoren waar het welzijn van medewerkers op de eerste plaats komt. “Het oorspronkelijke idee voor In The Yard ontstond vele jaren geleden om boven ons magazijn een binnentuin te creëren, zodat alle kantoren konden genieten van het groen”, verduidelijkt Joost Callens, uitvoerend voorzitter van Camino Group, dat het complex optrok naast zijn eigen hoofdzetel.

De nadruk op welzijn, verbinding en samenwerking maakt van In The Yard een ideale uitvalsbasis voor bedrijven die streven naar synergieën en innovatie. De verschillende gemeenschappelijke ruimtes die netwerken en samenwerking bevorderen, versterken deze filosofie. Designstudio 5AM hield hier uiteraard rekening mee. Dat deden ook de eigenlijke ontwerpers van het gebouw: Salens Architecten uit Brugge. Olivier Salens bevestigt dit: “In dit bijzonder flexibele ontwerp komen logistiek, kantoorruimtes, duurzame technieken, groen en sportvoorzieningen samen in een nieuwe gebouwtypologie. Duurzaam ruimtegebruik en het welzijn van de gebruikers staan centraal in het project. Het is een gebouw waarin alle ruimte maximaal benut wordt door auto’s ondergronds te stallen en daken als groene verblijfsruimtes op te vatten.” 

Het ontwerp van In The Yard legt de focus op een gezonde en inspirerende werkomgeving. Met een binnentuin van 1.400 vierkante meter, inclusief een serre en moestuin, en vernieuwende daglichtsturing wordt een aangename werksfeer gecreëerd. Deze integratie van groen in het ontwerp zorgt tegelijk voor esthetische meerwaarde. Ook het rustgevende effect van meer groen in een werkomgeving speelt mee als het op welzijn aankomt. De verbeterde luchtkwaliteit die hiermee gepaard gaat, maakt het plaatje compleet. 

Heel wat bedrijven hebben af te rekenen met uit de pan swingende energiefacturen. Hoe zet je verwarming en verkoeling optimaal in? Het blijft een vaak onbeantwoorde vraag. In The Yard toont hoe het wel kan. Met verschillende kantooreilanden waarbij zowel verwarming als koeling per unit kunnen worden aangepast aan de behoeften van de gebruikers. Dit efficiënter energiegebruik is cruciaal én daar komt ook nog eens een verhoogd comfort voor de professionals bij. 

Het hele complex herbergt in totaal 5.000 vierkante meter aan kantoren en 2.500 vierkante meter aan opslagruimte. De creatieve invulling van deze grote ruimte resulteert in een veelzijdigheid die je vandaag nog maar zelden ziet in een businessomgeving. Ondernemingen worden aangetrokken door de vele inspirerende plekken waar ze kunnen netwerken, vergaderen, sporten, lunchen en evenementen organiseren. De gebruikers van In The Yard creëren via het multifunctionele karakter van het gebouw op een organische manier een echte community.

Manager duurzaamheid Evelien van Kemenade geeft verder duiding: “In het gebouw werd ingezet op een aantal circulaire principes. Door niet te kiezen voor structurele elementen vergroot de flexibiliteit enorm. De grootste focus ligt op het creëren van een gezonde werkomgeving. En dat manifesteert zich op heel wat vlakken. Denk aan natuurintegratie, daglichtsturing, een uitgebreid aanbod van gezonde voeding en veel meer.”

In The Yard streeft naar een WELL-certificaat door de fitheid en gezondheid van de gebruikers maximaal te bevorderen. De kantoren zijn gebouwd volgens het passiefhuisprincipe, er is doorgedreven geïsoleerd en er is ventilatie met warmterecuperatie toegepast. Geothermische warmtepompen en zonnepanelen maken het gebruik van fossiele brandstoffen overbodig. Het gebouw beschikt verder over systemen voor lokale afvalwaterzuivering en regenwaterhergebruik. Deze voorzieningen zorgen ervoor dat het complex tegemoetkomt aan de hoogste standaarden op het vlak van duurzaamheid en energie-efficiëntie.

De nieuwste bouwtechnieken die werden toegepast, fungeren als een blauwdruk voor toekomstige projecten. De focus ligt op het minimaliseren van de ecologische voetafdruk en het creëren van een gezond binnenklimaat. Denk aan geavanceerde ventilatiesystemen, natuurlijke daglichtinval en materialen die bijdragen aan een gezonde werkomgeving. Het spreekt voor zich dat ook zonnepanelen en geothermische energie werden geïmplementeerd. Deze dragen bij aan de doelstellingen voor energieonafhankelijkheid.  

Er zijn verschillende soorten werkruimtes beschikbaar: klassieke bureaus, tuinkantoren, flexdesks … Ongeacht de gekozen kantoorformule heeft iedereen toegang tot alle gemeenschappelijke faciliteiten. De diversiteit aan kantooropties maakt In The Yard aantrekkelijk voor een breed scala aan bedrijven, van kleine start-ups tot grote gevestigde ondernemingen. De flexibele ruimtes kunnen eenvoudig worden aangepast aan de veranderende behoeften van de bedrijven, wat zorgt voor een dynamische en evoluerende werkomgeving.

De privékantoren bieden een rustige en geïsoleerde werkplek. De tuinkantoren inspireren door het uitzicht op de binnentuin, wat inspeelt op de creativiteit en het welzijn van de werknemers. De flexdesks zijn perfect voor freelancers en kleine teams die op zoek zijn naar een ruime en kostenefficiënte werkplek.

Marketing en salesdirecteur Niki Peeters verduidelijkt: “In The Yard biedt een mooie mix van gemeenschappelijke delen en verhuurbare delen. Die verhuurbare delen zijn er in grote en kleinere oppervlaktes en kunnen worden gehuurd voor korte of lange termijn. Door dit flexibele en brede aanbod creëren we een mix van werkruimtes die van In The Yard een inspirerende werkplek maken. Zowel start-ups als gevestigde waarden vinden er wat ze zoeken. Een event space, boarding room, presentatielocaties …: echt alles is aanwezig om op maat van de klant te werken.”

Concreet vertaalt de focus op fysieke en mentale gezondheid zich in de beschikbaarheid van gezonde voeding, een padelterrein, een fitnessruimte en tal van ontmoetingsplekken. De groendaken en binnentuinen creëren esthetische meerwaarde en verbeteren tegelijk de luchtkwaliteit. Meer ruimte en meer groen staan ook voor meer rust. Cruciaal voor een kwalitatieve balans tussen werk en privé én voor het verminderen van stress. Daar zorgen ook de 205 parkeerplaatsen voor, samen met laadpalen voor elektrische auto’s en faciliteiten voor fietsen, waaronder ook laadpunten voor e-bikes. Deze vernieuwende werkbiotoop heeft echt een positief effect op de productiviteit en tevredenheid van werknemers.

Het verbindende aspect van het gebouw manifesteert zich op vele domeinen. Er zijn de architectuur en het interieurontwerp, dat een gemeenschapsgevoel onder gebruikers stimuleert, de hoogwaardige binnenomgeving met veel natuurlijk licht, kwalitatieve akoestiek, flexibele kantoor- en sociale ruimtes … Het hele concept is geënt op verbinding en dat mag je zowel letterlijk als figuurlijke nemen.

Hr-directeur Femke Dhondt vertelt: “Verbinding is echt een van de kernwaarden van In The Yard. Om elkaar te inspireren, maar ook om verbinding te creëren tussen mensen van verschillende functies en sectoren. Die hele filosofie past trouwens perfect in het groeipad van de Camino Group. We willen woon- en werkplekken creëren waar je volledig jezelf kan zijn en waar de focus op duurzaamheid en welzijn ligt.”

In The Yard is meer dan een kantoorcomplex. Het is een schoolvoorbeeld van hoe innovatieve bouwtechnieken, inzetten op duurzaamheid en uitzonderlijke aandacht voor welzijn blenden tot een inspirerende plek. Een omgeving waar professionals het beste uit zichzelf halen. Een professionele hub die klaar is voor de toekomst en alle bouwprofessionals aan het denken wil zetten. Die hen wil prikkelen om projecten nog innovatiever te benaderen en grenzen te verleggen. De strategische locatie, dicht bij de E40, maakt het gebouw aantrekkelijk voor bedrijven die op zoek zijn naar een centrale en goed bereikbare werkplek. Kortom: In The Yard is baanbrekend en zet een nieuwe standaard in de kantoorbouw.    

TECHNISCHE FICHE
Bouwheer Camino Group (Drongen)
Architect Salens Architecten (Brugge)
Interieurontwerper 5AM (Antwerpen)