Platform voor de bouw
Schitterende samenwerking als sleutel tot succes
Dankzij de realisatie van Lolanden is het sociale woningaanbod in regio-Leuven voortaan weer een stuk groter en kwalitatiever.

Schitterende samenwerking als sleutel tot succes

Sinds dit voorjaar is Leuven alweer een fraai residentieel complex rijker. In deelgemeente Kessel-Lo werd de laatste hand gelegd aan woonproject Lolanden. Nadat in een eerste fase al 122 appartementen vernieuwd waren (inclusief inrichting van een buurtcentrum), verrezen in tweede instantie drie nieuwbouwvolumes met 84 sociale wooneenheden en een kinderdagverblijf. Een schoolvoorbeeld van hedendaagse stadsontwikkeling én deskundig projectbeheer, met dank aan de constructieve samenwerking tussen de bouwheer, de architect en de twee hoofdaannemers.     

De nieuwe crèche met dertig opvangplaatsen en deels overdekte buitenspeelruimte vormt een grote meerwaarde voor de fors opgewaardeerde buurt.

Net als in andere Vlaamse steden zijn de wachtlijsten voor een sociale woning erg lang in Leuven. Sociale huisvestingsmaatschappij Dijledal doet er dan ook alles aan om het tij te keren. Dankzij de realisatie van Lolanden is het aanbod voortaan weer een stuk groter en kwalitatiever. Na de afronding van fase 1 in 2017 maakten de oude kantoren van Dijledal in de Casablancawijk onlangs plaats voor drie nieuwe gebouwen met ruimte voor zowel kleine als grote gezinnen. De 84 woonunits tellen een tot vier slaapkamers. Daarnaast werd op het gelijkvloers een kinderdagverblijf van Zorg Leuven ingericht, dat werd omgedoopt tot ‘Lololand’. Samen met een nieuw aangelegd plein en enkele groenzones, inclusief speeltuinen en diverse ontmoetingsplekken, vormt deze nieuwe crèche met dertig opvangplaatsen en deels overdekte buitenspeelruimte een grote meerwaarde voor de fors opgewaardeerde buurt. Dat het nieuwe wooncomplex ook nog eens erg duurzaam is – met onder meer een BEO-veld, PV-panelen, zonnecollectoren en regenwateropvang – is de spreekwoordelijke kers op de taart.

Op het gelijkvloers werd een kinderdagverblijf van Zorg Leuven ingericht, dat werd omgedoopt tot ‘Lololand’.

Ideale opportuniteit

Net als in fase 1 van Lolanden deed Dijledal een beroep op LANDarchitecten en aannemer Vanderstraeten, dat voor de gelegenheid een tijdelijke maatschap vormde met Bouwbedrijf Dethier. “Vanderstraeten en Dethier hadden in het verleden al afzonderlijk samengewerkt met zowel Dijledal als LANDarchitecten en hadden reeds de nodige ervaring met de realisatie van dit type projecten. Fase 2 van Lolanden was voor beide partijen dan ook een ideale opportuniteit om de krachten te bundelen”, vertelt Jeroen De Mulder, projectdirecteur bij Vanderstraeten. “Het was de eerste keer dat we zo intens samenwerkten. Aanvankelijk was dat uiteraard een beetje zoeken, maar we raakten snel gewend aan elkaars manier van werken en bedrijfscultuur. Zowel Vanderstraeten als Dethier zijn bouwondernemingen die een goede, vlotte en aangename samenwerking tussen alle betrokken partijen hoog in het vaandel dragen, ook met betrekking tot de keuze van de onderaannemers en de nazorg. De onderlinge verstandhouding was bijgevolg optimaal, net als met de rest van het projectteam. De uitvoering van deze tweede fase is als een droom verlopen.”

Succesvolle aanpak

In bouwkundig opzicht zijn de drie gerealiseerde nieuwbouwvolumes vrij standaard: een kelder in ter plaatse gestort beton, massiefbouw met kalkzandsteen en predallen, niet-dragende binnenmuren in gipsblokken, betegelde vloeren en een gevelafwerking met gevelsteen en sierpleister, gecombineerd met elementen in zichtbeton. In technisch opzicht was de opdracht een tikkeltje complexer, vooral door de aanleg van het BEO-veld. “Aangezien alles wat zich buiten de contouren van het perceel bevond openbaar domein was, moesten de geothermische boringen uitgevoerd worden onder de gebouwen. Dit had wel wat invloed op de planning en projectflow”, geeft Jeroen De Mulder aan. “Over het algemeen zijn de werken prima verlopen, al was de opstart moeizaam vanwege puinvervuiling in de ondergrond, wat ons samen met enkele bijkomende werken toch wat vertraging heeft opgeleverd. In het verdere verloop van het project hebben we dit gelukkig kunnen rechttrekken, met dank aan de inspanningen van het uitvoeringsteam en de constructieve houding van bouwheer en architect. Zo zijn we erin geslaagd om fase 2 van Lolanden binnen de vooropgestelde uitvoeringstermijn te voltooien. Eens te meer een bewijs dat onze gezamenlijke aanpak zijn vruchten heeft afgeworpen. Architecturaal mag het complex zeker gezien worden, maar het is toch vooral de schitterende samenwerking die ons zal bijblijven.”    

Energreen – PV-installatie

Geen vooruitstrevend nieuwbouwproject zonder performante PV-installatie. Ook de bewoners van Lolanden in Kessel-Lo profiteren volop van eigen zonne-energie. De plaatsing van de PV-panelen op de daken van de drie nieuwe woonblokken van fase 2 was een kolfje naar de hand van Energreen, dat ieder appartement ook uitrustte met een individuele omvormer. “Het aantal panelen werd vooraf berekend op basis van de noden en wensen van de bewoners. In totaal ging het om 512 stuks met een vermogen van 400 Wp. Het grote voordeel van de individuele omvormers – een concept dat steeds meer ingeburgerd raakt in collectieve woonomgevingen – is dat de bewoners hun energieverbruik nauwgezet kunnen monitoren en kunnen afstemmen op de productie van groene stroom. Dat resulteert in een lagere energiefactuur”, vertelt Dimitri Wagemans, senior project manager bij Energreen. “Projecten zoals Lolanden zijn ons op het lijf geschreven. Zo zijn we momenteel onder meer aan de slag op de werf van Genkerpark in Genk. Dat we bijzonder flexibel kunnen zijn qua planning is bij dergelijke realisaties een enorme troef.”

Energreen is koploper in innovatieve energieoplossingen zoals thuisbatterijen, omvormers, zonnepanelen en warmtepompen. “Met onze zestien vestigingen zijn we de nummer 1 in de Benelux. Zo kunnen onze klanten steeds bij hen in de buurt terecht voor advies”, benadrukt brandmanager Steven Wouters. Energreen is gegroeid uit de samenwerking tussen verschillende bedrijven in België en Nederland, die samen een stabiele groep vormen met enorm veel ervaring en expertise in de energiesector. 

TECHNISCHE FICHE
  • Bouwheer Dijledal (Leuven)
  • Architect LANDarchitecten (Landen)
  • Hoofdaannemer(s) TM Vanderstraeten-Dethier (Lummen)

"*" geeft vereiste velden aan

Stuur ons een bericht

Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

Wij gebruiken cookies. Daarmee analyseren we het gebruik van de website en verbeteren we het gebruiksgemak.

Details

Kunnen we je helpen met zoeken?

Bekijk alle resultaten