Tagarchief: Meadow

Grootschalige residentiële reconversie toe aan derde fase

Totaalbeeld
Lees het gehele artikel

Industrieel gebied wordt groene, toekomstige woonomgeving: dat is het verhaal van Meadow in een notendop. Op de voormalige site van ijzergieterij Umafo in Herent, een terrein van 90.000 m², verrijst een volledig nieuwe wijk met meer dan driehonderd wooneenheden. De residentiële blokken zijn doordacht ingebed in een glooiend parklandschap met bomen, struiken, bloemen, wadi’s, wandel- en fietspaden. De realisatie van de derde fase is inmiddels volop aan de gang. De organische architectuur en fossielvrije energiehuishouding van de Dahlia- en Egelantier-gebouwen geven het geheel weer wat extra allure. 

Meadow is een volledig nieuwe wijk met meer dan driehonderd wooneenheden, verspreid over verschillende gebouwen.

Comfortabel en kwalitatief wonen vlak bij Leuven en Brussel, maar toch een plattelandsgevoel hebben: het is maar een van de vele troeven die Meadow zo bijzonder maken. Ook de elegante architectuur gooit hoge ogen, net als de achter-liggende ecologische filosofie en de groene omgeving. Ontwikkelaar Vanhout, onderdeel van de BESIX Group, nam twee gereputeerde architectenbureaus onder de arm, die onder het motto ‘eenheid in verscheidenheid’ hun eigen stempel drukten op de gefaseerde herbestemming. POLO Architects ging voor een strak, rechthoekig ontwerp bij de realisatie van fase 1 (Hortensia, Iris en Jasmijn) en fase 2 (Lelie). Binst Architects opteerde dan weer voor een organischere vorm-geving, die terugkeert in de twee identieke
volumes van Flox (fase 1), de zes blokken van Dahlia en Egelantier (fase 3) en het L-vormige Krokus-gebouw (fase 4). “Momenteel realiseren we fase 3, die uit twee clusters van drie gebouwen bestaat”, vertelt Yvan Selleslags, projectmanager
bij Vanhout. “De ruwbouw is net klaar en de oplevering is voorzien voor begin 2023, waarna we starten met de vierde en laatste fase. In 2024 zal het project in principe volledig afgerond zijn.”      

Horizontale gelaagdheid

Op dit moment trekt Vanhout dus de gebouwen van Dahlia en Egelantier op. Dahlia biedt plaats aan dertig luxueuze villa-appartementen, terwijl Egelantier 38 budgetvriendelijkere appartementen herbergt (inclusief exclusieve penthouses op de bovenverdieping). Elke wooneenheid beschikt over twee of drie slaapkamers en een ruim buiten-terras of gelijkvloerse privétuin. De penthouses kunnen rekenen op riante balkons met houten beplanking, grindzones en grote plantenbakken. Net als bij de aanpalende Flox-gebouwen wordt de architectuur van Dahlia en Egelantier gekenmerkt door afgeronde hoeken en doorlopende terrassen, die een horizontale gelaagdheid creëren. “Onder elke cluster van drie blokken is een ondergrondse parking aangelegd. Het bijzondere is dat het terrein is opgehoogd, waardoor het kelderniveau maar half in de grond zit. De gebouwen staan dus als het ware op een ‘podium’, waar ze alle ruimte krijgen om te schitteren. Ze hebben elk drie volwaardige verdiepingen en een teruggetrokken penthouseniveau. Hun draagstructuur bestaat uit beton en metselwerk in kalkzandsteen, gecombineerd met binnenmuren in gipsblokken. Alle gebouwen zijn omzoomd door witte betonnen prefabterrassen met slanke stalen borstweringen en afgewerkt met een lichtgrijze gevelstenen in wildverband en donkerbruin aluminium schrijnwerk”, licht Yvan Selleslags toe.

Alle gebouwen zijn omzoomd door witte betonnen prefabterrassen, die een zekere horizontaliteit creëren.

Volledig fossielvrij

Binst Architects haalde alles uit de kast om de Dahlia- en Egelantier-volumes een unieke uitstraling te geven. Dit bracht echter de nodige bouwkundige uitdagingen met zich mee. “We werden geconfronteerd met een erg specifieke maatvoering. Niets is evenwijdig of rechthoekig, dus de rol van de landmeter was cruciaal. Door alles tot in de puntjes voor te bereiden op basis
van een gedetailleerd BIM-model zijn we er toch in geslaagd om het complexe ontwerp in de praktijk te brengen”, legt Yvan Selleslags uit. “Ook op technisch-energetisch vlak ligt de lat erg hoog – een stuk hoger dan in de vorige fases. Dankzij zonnepalen en lucht-waterwarmtepompen zijn Dahlia en Egelantier immers volledig ‘fossielvrij’ en hebben de woningen een E-peil van 30 of lager. Daarnaast zullen de bewoners desgewenst ook over een laadpaal voor elektrische voertuigen beschikken. Het Meadow-project evolueert dus mee met de nieuwste tendensen. Op vijf jaar tijd is er heel wat veranderd. Projecten die deze dagen niet
resoluut inzetten op duurzaamheid en energie-efficiëntie zijn al verouderd vooraleer ze gerealiseerd zijn. Meadow vervult in dat opzicht een echte voortrekkersrol en zal dat blijven doen. Ook fase 4 wordt fossielvrij gerealiseerd en nadien zullen we ons op de laatste kavel van de site wagen aan ‘Meadow G’, waarbij we nog eens vier halfopen woningen zullen realiseren. Dit in het kader van een vooruitstrevend experiment op het vlak van duurzaam en circulair bouwen. Wordt dus vervolgd!”    

Op dit moment worden Dahlia en Egelantier opgetrokken. De ruwbouw is net klaar en de oplevering is voorzien voor begin 2023.

HEBO – Thermische onderbrekingen terrassen

HEBO (Bree) leverde de thermische onderbrekingen voor de doorlopende terrassen van de Dahlia- en Egelantier-gebouwen op de Meadow-site. “We doen wel vaker een beroep op de expertise van HEBO en ook dit project was een schot in de roos”, zegt Vliertje Luyten, werfleider bij Vanhout. “Het bijzondere van deze realisatie was dat de thermische onder-brekingen de organische architecturale vorm moesten volgen. Aangezien we zowel met stukken van 1 meter als 0,5 meter werkten, vormde dat echter geen
bezwaar. Ook de gedetailleerde uitvoeringsplannen van HEBO maakten dat de plaatsing van de thermische onderbrekingen erg vlot verliep. Bovendien was het een grote meerwaarde dat ze kant-en-klaar aangeleverd werden per appartementsblok en per niveau. We moesten ze dus niet meer bij elkaar puzzelen op de werf en konden meteen aan de slag. Dat heeft ons heel wat tijdswinst opgeleverd, net als de uitstekende communicatie, de proactiviteit en de flexibiliteit van zaakvoerder Patrick Meurs. Hij antwoordt telkens bliksemsnel op onze vragen en stukken bijbestellen is nooit een probleem. Het is fijn om met zo’n betrouwbare onderaannemer te kunnen samenwerken!”

TECHNISCHE FICHE
  • Bouwheer Vanhout Projects (Geel)
  • Architect Binst Architects (Antwerpen)
  • Hoofdaannemer(s) Vanhout (Geel)

Interieurafwerking volgens de regels van de kunst

Lees het gehele artikel

Ervaring is geen overbodige luxe in het bouwwezen, zeker als het aankomt op verfijnde vloer-, schilder- en decoratiewerken. Dat bewees Phenix Total Interior onder meer in Meadow in Herent en het nieuwe Antwerpse Provinciehuis. Bovendien levert de uitmuntende synergie met dochteronderneming Floorcouture®erg fraaie realisaties op, waarbij de interieurafwerking wordt opgevat als een totaaloplossing. “Zo kunnen we zowel de projectmarkt als particulieren optimaal van dienst zijn”, zegt zaakvoerder Patrick Tjoens.

Phenix Total Interior is een rasecht familiebedrijf. Patrick Tjoens richtte de onderneming in 2000 op en voegde twaalf jaar later met Floorcouture®een extra poot toe aan zijn vennootschap. Anno 2019 is de firma uitgegroeid tot een vaste waarde met dertig à veertig werknemers en een vast netwerk van kwalitatieve onderaannemers. Zonen Timothy en Jeffrey Tjoens kwamen de gelederen versterken en gaven de onderneming een nieuwe impuls met hun jonge, frisse ideeën. “Timothy is verantwoordelijk voor de schilder- en decoratieafdeling, Jeffrey voor Floorcouture®. Zelf vervul ik intussen een overkoepelende rol”, legt Patrick Tjoens uit. “De opvolging is verzekerd, dus dat stimuleert ons om extra hard ons best te doen en ons verder te ontwikkelen. Momenteel hokken we nog samen met enkele andere bedrijven, maar op korte termijn hopen we over een eigen en vernieuwde vestiging in de buurt van Schoten te beschikken.”

Het Meadow-project in Herent. “Wat begon als een routineklus, evolueerde naar een project waarin we al onze expertise en flexibiliteit konden demonstreren”, aldus Patrick Tjoens.

 

Primus inter pares

Phenix Total Interior verenigt twee disciplines: enerzijds schilder- en decoratiewerken, anderzijds plaatsing van diverse gietvloeren (onder de naam Floorcouture®), met kunstharsvloeren op basis van epoxy en polyurethaan als sterkste stijger in de hitparade. “De combinatie van beide disciplines is erg interessant, want bij herinrichtingen of bestemmingswijzigingen gaan vloer- en schilderwerken vaak samen”, weet zaakvoerder Patrick Tjoens, die al meer dan dertig jaar in het vak zit. “Ons team staat klaar om het interieur van elk type gebouw om te toveren tot een aangename en smaakvolle werk- of leefomgeving. Klanten kunnen niet alleen bij ons terecht voor gietvloeren, maar ook voor schilder-, behang- en plamuurwerken, betonherstellingen, vloerbekleding met soepele materialen, afwerking met mortex en beton ciré, raamdecoratie en zelfs totaalrenovaties. Voorts vormen ook onze knowhow en expertise een belangrijke troef. Van advies op basis van een bezoek ter plaatse (rekening houdend met het architecturale concept en het budget) over een kwalitatieve uitvoering tot nazorg door een speciaal team dat steevast de laatste details afwerkt: in alle opzichten trachten we de primus inter pares te zijn.”

Dag en nacht in het gelid

Dat dit allerminst loze woorden zijn, bewees Phenix Total Interior onlangs in het Provinciehuis in Antwerpen. “Het bouwteam en de architect hebben ons ingeschakeld vanwege onze flexibiliteit en multifunctionaliteit. We hebben er zowel de schilderwerken uitgevoerd als de kunstharsvloeren geplaatst en hebben tevens de trapbekleding en de parkeerbelijning en -markeringen voor onze rekening genomen. In de grootkeuken is alles conform de HACCP-normen afgewerkt.

Bovendien hebben we de wanden in zwart zichtbeton behandeld met een speciale glanzende en stofwerende vernislaag. Metalen trappen bekleden met flexibel, uv-bestendig polyurethaan met antislipeigenschappen (zowel binnen als buiten) is evenmin alledaags. Gezien de specifieke vorm van het gebouw was het qua planning en coördinatie een zeer uitdagend project, zowel voor het bouwteam als voor ons. Mijn zoon Timothy was bij wijze van spreken dag en nacht op de werf aanwezig om deze bijzondere klus tot een goed einde te brengen”, vertelt Patrick Tjoens.

Metalen trappen bekleden met flexibel, uv-bestendig polyurethaan met antislipeigenschappen (zowel binnen als buiten) is allerminst alledaags.

 

Kleine opdracht wordt groot project

In het Meadow-project stond Phenix Total Interior in eerste instantie in voor de afwerking van de gemeenschappelijke delen. “Ons takenpakket bestond uit het plamuren en schilderen van de wanden en plafonds in de gangen en traphallen”, legt Patrick Tjoens uit. “Daarnaast zorgden we voor het lakken van de deuren en de liftgehelen. Hoofdaannemer Vanhout was dermate tevreden met het resultaat dat we de vraag kregen of we eventueel ook bepaalde appartementen zouden willen afwerken. Het was een aanbod dat we niet konden weigeren, zelfs al beseften we dat het een complexe opdracht zou worden. Uiteindelijk hebben een dertigtal bewoners via Vanhout een beroep op onze diensten gedaan, en dit voor uiteenlopende disciplines: behangen, het verven van plafonds en wanden, het lakken van deuren en zelfs het lakken van op maat gemaakte MDF-meubels. Wat begon als een routineklus, evolueerde dus naar een project waarin we al onze expertise en flexibiliteit konden demonstreren.”     

Meadow, Herent | Industriële site wordt groene, toekomstgerichte woonomgeving

meadow-0573-kopieren
Lees het gehele artikel

Vlak bij Leuven en Brussel wonen, maar toch een plattelandsgevoel hebben? Het kan vanaf nu op de vroegere site van ijzergieterij Umafo in Herent. Op een terrein van 90.000 m² wordt immers een volledig nieuwe wijk gerealiseerd, waar toekomstgericht wonen in een groene omgeving centraal staat. Binnenkort kunnen de eerste eigenaars al verhuizen, want de eerste fase met zes appartementsblokken zit in een finaal stadium.

Vlak bij de spoorweg en de belangrijkste invalswegen, op een boogscheut van het centrum van Leuven: het is een locatie om ‘u’ tegen te zeggen. Vandaar dat Vanhout (onderdeel van de BESIX Group) de kans greep om zijn steentje bij te dragen aan de herbestemming van deze fabriekssite. “We investeren in de bebouwing van twee percelen”, vertelt projectdirecteur Peter Van Hout. “Een ander deel wordt ontwikkeld door Thomas & Piron, terwijl de rest eigendom blijft van de gemeente. De eerste fase werd opgestart in januari 2017 en omvat enerzijds twee identieke volumes met achttien appartementen en anderzijds drie volumes met in totaal 66 woonentiteiten. Comfortabel en kwalitatief wonen in een groene omgeving is de achterliggende gedachte in dit project. De hele site is dan ook opgevat als een glooiend park met wandel- en fietspaden. Er is zelfs een Finse piste aangelegd, die langs verschillende wadi’s slingert. Vandaar ook dat we het project ‘Meadow’ doopten. In combinatie met de unieke architectuur is het een perfecte illustratie van Vanhouts visie op toekomstgericht wonen. Dat intussen al meer dan 95% van de appartementen verkocht zijn, bewijst dat het een geslaagd concept is.”

Industriële site wordt groene, toekomstgerichte woonomgeving

De twee appartementsblokken die door CBA Architects ontworpen zijn, kregen door hun ronde hoeken en prominente terrassen een erg futuristische aanblik.

 

Futuristische aanblik

De volumes van fase 1 zetten meteen de toon in dit project. De twee appartementsblokken die door CBA Architects ontworpen zijn, kregen door hun ronde hoeken en prominente terrassen een erg futuristische aanblik. Niettemin gaan ze dankzij het uitgekiende materiaalgebruik perfect op in de omgeving. “De gebouwen staan op een redelijke afstand van elkaar, maar zijn ondergronds verbonden door middel van een gemeenschappelijke kelder”, vertelt Peter Van Hout. “Met telkens drie bouwlagen hebben beide blokken een benutbare oppervlakte van 1.915 m², waardoor de achttien appartementen comfortabel ruim aanvoelen. De structuur bestaat uit ter plaatse gestort zichtbeton, ingevuld met complexe prefabelementen: een combinatie die tijdens de realisatie de nodige uitdagingen met zich meebracht. Maar ons team heeft eens te meer aangetoond dat er voor Vanhout op bouwkundig vlak geen brug te ver is. De gevels zijn afgewerkt met gevelstenen van het type White Falls (gemetseld in wildverband), terwijl de terrassen uit witte betonnen prefabelementen bestaan. Het zwarte aluminium schrijnwerk en de doorlopende balustrades creëren een aangenaam ogend contrast.”  

Industriële site wordt groene, toekomstgerichte woonomgeving

De gebouwen staan op een redelijke afstand van elkaar, maar zijn ondergronds verbonden door middel van een gemeenschappelijke kelder.

 

Standingvolle eenvoud

De vier volumes die uit de koker van POLO Architects ontsproten zijn, ogen iets minder spectaculair. Deze rechthoekige, strakke blokken getuigen dan ook van een zekere architecturale soberheid. Maar tegelijkertijd ook van standing, want dankzij hun opbouw en materiaalgebruik stralen ze heel wat klasse uit. Met vier tot vijf verdiepingen hebben ze een totale benutbare oppervlakte van 8.600 m². Peter Van Hout: “Deze blokken kregen een horizontale accentuering door hun prefabstructuur uit grijs beton, die aan de buitenzijde zichtbaar gebleven is. De invulling gebeurde met een mengeling van drie verschillende lichte
tinten strengperssteen en brons geanodiseerd aluminium schrijnwerk. Een spel van in- en
uitpandige terrassen en een teruggetrokken bovenste verdieping maskeert het volumineuze karakter van de blokken. Dit resulteerde in erg toegankelijke gebouwen die uiterst compatibel zijn met het omliggende groen.”  

Meadow, Herent | Interieurafwerking tot in de puntjes

meadow-phenix-interior-01-kopieren
Lees het gehele artikel

Wat startte als een routineklus, evolueerde naar een totaalproject op het vlak van schilder- en behangwerken. Na het afwerken van de gemeenschappelijke ruimtes mocht Phenix Total Interior immers ook een groot deel van de appartementen onder handen te nemen. Een complexe opdracht die zowel excellent vakmanschap als doorgedreven adviesverlening vereiste.

De afwerking van elk groot nieuwbouw- of renovatieproject moet meestal onder grote tijdsdruk gebeuren. En dat kan weleens ten koste van de nauwkeurigheid van de uitgevoerde werken gaan. Tenzij de bouwheer in zee gaat met een specialist die kwaliteit en vakmanschap hoog in het vaandel draagt, zoals Phenix Total Interior uit Schoten. “We zijn oorspronkelijk gestart als een specialist op het vlak van gietvloeren, maar doorheen de jaren is ons familiebedrijf geëvolueerd naar een onderneming die in alle opzichten een primus in zijn vakgebied is”, vertelt medezaakvoerder Timothy Tjoens. “Ons team staat klaar om het interieur van elk type gebouw om te toveren tot een aangename en smaakvolle werk- of leefomgeving. Klanten kunnen niet alleen bij ons terecht voor gietvloeren, maar ook voor schilder-, behang- en plamuurwerken, betonherstellingen, vloerbekleding met soepele materialen, afwerking met mortex en beton cire, raamdecoratie en zelfs totaalrenovaties.”

Meadow Herent Interieurafwerking Artikel Bouwen Vlaanderen

Phenix Total Interior kon uiteenlopende disciplines demonstreren: behangen, het verven van plafonds en wanden, het lakken van deuren en zelfs het lakken van op maat gemaakte MDF-meubels. (Beeld: Dirk De Cubber)

 

Kleine opdracht wordt groot project

In het Meadow-project stond Phenix Total Interior in eerste instantie in voor de afwerking van de gemeenschappelijke delen. “Ons takenpakket bestond uit het plamuren en schilderen van de wanden en plafonds in de gangen en traphallen”, legt Timothy Tjoens uit. “Daarnaast zorgden we voor het lakken van de deuren en de liftgehelen. Vanhout was dermate tevreden met het resultaat dat we de vraag kregen of we eventueel ook bepaalde appartementen zouden willen afwerken. Het was een aanbod dat we niet konden weigeren, zelfs al beseften we dat het een complexe opdracht met veel variabelen zou worden. Elke bewoner heeft nu eenmaal zijn eigen smaak en budget.”

Meadow Herent Interieurafwerking Artikel Bouwen Vlaanderen

“In de gemeenschappelijke delen bestond ons takenpakket uit het plamuren en schilderen van de wanden en plafonds in de gangen en traphallen”, legt Timothy Tjoens uit. (Beeld: Dirk De Cubber)

 

Belangrijk uithangbord

Om de geïnteresseerden de verschillende interieurmogelijkheden te tonen, besloot Vanhout een modelappartement af te werken. “Hierbij fungeerden wij niet alleen als uitvoerder van de verf- en behangwerken, maar ook als adviseur – meer bepaald om de juiste kleuren en materialen te kiezen in functie van het meubilair”, aldus Timothy Tjoens. “Een rol die we vervolgens ook vervuld hebben voor de eindklanten, die dit als een echte toegevoegde waarde beschouwden. Uiteindelijk hebben een dertigtal bewoners via Vanhout een beroep op onze diensten gedaan, en dit voor uiteenlopende disciplines: behangen, het verven van plafonds en wanden, het lakken van deuren en zelfs het lakken van op maat gemaakte MDF-meubels. Zo is Meadow een belangrijk uithangbord van onze expertise geworden.”