Architecturale parel in de duinen

Op een boogscheut van de kust in Oostduinkerke (Koksijde) vind je een luxueus appartementsgebouw met een dynamisch lijnenspel en een aantrekkelijke duintuin. Over de details van elk van de twaalf ruime woningen is grondig nagedacht. Hoogwaardige materialen en technieken garanderen een zalig verblijf aan zee.

Architecte Barbara Ostyn van 3ARCHITECTEN ontdekte via Olivier Construct enkele vrije percelen in Koksijde. Deze lagen in een grote verkaveling en waren initieel voorbehouden voor een villa of villa-appartementen. Na intensief onderhandelen met de gemeente kreeg het bouwteam toelating om een mooie tuin aan te leggen en een ruim appartementsblok over twee percelen heen te bouwen. Aannemer Bouwwerken Lammertyn nam het project graag in handen. De werken startten in de herfst van 2020, waarna ze ondanks de coronaonderbrekingen en grondstoffencrisis goed vlotten. Alle bewoners namen er voor de zomer van 2022 hun intrek, klaar om van een aangenaam seizoen te genieten aan de kust.

“Er bestond een goede wisselwerking tussen ons”, vertelt Barbara Ostyn. “Samen hebben we het gebouw tot in de kleinste details op punt gesteld, in een bouwstijl die ook aansloot bij de aanpak van Lammertyn.” Mare Dunes bestaat uit twaalf ruime appartementen, met ondergronds een fietsenstalling en achttien parkeergarages. “We sloten een overeenkomst met het naburige gebouw dat we hun bestaande inrit konden gebruiken voor de parkeergarage”, vertelt Geert Lammertyn. “Dat we zo een extra ondergrondse toegang wisten te vermijden, is een grote troef voor de buitenaanleg.” 

Voor Mare Dunes ging de architect op zoek naar een speelse uitvoering van een klassiek concept: compact, veel glas en lichtinval, voldoende buitenruimte en connectie met de natuur. “De gevel oogt dynamisch door de spielerei met luifels, zonwering en groendaken. Er zijn eigenlijk amper rechte lijnen te bespeuren”, vertelt Barbara Ostyn. “De slimme plaatsing van terrassen en afsluitingen garandeert een optimale privacy, terwijl de zon maximaal binnen kan schijnen.”

Elk van de twaalf appartementen heeft zijn eigenheid door de variatie in oppervlakte en buitenruimte. Het gebouw is opgevat als vier appartementen op één kern. Vermits er geen draagmuren in de weg staan, konden de bewoners de indeling van hun droomappartement helemaal naar hun hand zetten. Dit betekent ook dat alles op een later moment volledig heringedeeld kan worden. “De herbruikbaarheid van de ruimtes past goed in onze circulaire visie”, zegt Geert Lammertyn. “De appartementen behalen bijna allemaal een E-peil van 20 en zijn uitgerust met vierseizoensglas, zonnepanelen en optimale isolatie. Ze zijn stuk voor stuk voorzien van domotica. Bediening op afstand is een groot voordeel als je een weekendje naar zee komt.”

De hoogwaardige afwerking van het appartementsgebouw blijkt uit de geselecteerde materialen en weloverwogen details. De voordeur ligt op één lijn met de achterdeur om een aangenaam doorlichte sas te creëren. In de tuin werd gekozen voor inheemse duinplanten en een irrigatiesysteem. “We investeerden bewust in volwassen bomen en planten, zodat de duintuin meteen goed tot zijn recht komt”, zegt Barbara Ostyn. Dat groene karakter is ook terug te vinden op de groendaken, met afwisselend lage beplanting of hoge grassen.

De gevel werd bekleed met keramische panelen van Dekton. De subtiele print van zandsteen maakt dat het gebouw perfect in de duinomgeving past. Het gebruik van deze gevelbekleding is een primeur aan de kust. Wat verder opvalt aan de gevel is de speelse combinatie tussen glas en houten spijltjes aan de terrassen. “We kozen resoluut voor houten details om het gevoel van warmte en natuur binnen te brengen in het project. Het samenspel tussen de verschillende hoogwaardige materialen vroeg de nodige brainstormsessies, maar het resultaat mag er zijn.”