Vier bouwlagen in een waaier aan materialen

Het gerenoveerde gebouw van Freinetschool Het Tandwiel, de Brede School in de Sint-Bernadettestraat in Gent, werd vorig jaar uitgebreid met een passieve nieuwbouw. De werken verliepen bijzonder vlot. In november 2022 kon de school vroeger dan gepland haar intrek nemen in het nieuwe volume, ondanks de uitdagende combinatie van passiefbouw en de vele ruwbouw- en afwerkingsdetails. 

Aannemer Vandenbussche uit Aalter bouwt voor een waaier aan opdrachtgevers en projecten: van privéklanten die aan projectontwikkeling doen tot openbare besturen, zoals Stad Gent. Die laatste schakelde het klasse 8-bouwbedrijf in voor de realisatie van een nieuwbouw voor Freinetschool Het Tandwiel. Vandenbussche stond in voor de gesloten ruwbouw, riolering, technische installaties (HVAC, elektriciteit, sanitair, brand- en inbraakbeveiliging, toegangscontrole, liftinstallatie), binnenafwerking en buitenaanleg. “In de school is elke ruimte anders, ook qua afwerking”, vertelt projectleider Frederik Van Hyfte. “Dat maakte dit project allerminst eenvoudig.”

De nieuwbouw bestaat hoofdzakelijk uit één ondergrondse en drie bovengrondse bouwlagen. De tweede verdieping werd opgetrokken als houtskeletbouw en afgewerkt met zink. Het gelijkvloers heeft een oppervlakte van 838 vierkante meter, de eerste verdieping is goed voor 972 vierkante meter en de tweede verdieping voor 749 vierkante meter. De werken startten met tien geothermische boringen van wel 124 meter diep. Een berlinerwand werd ingebracht en bronbemaling werd toegepast. Vervolgens startte het team met de uitgraving van de kelder en werkte het met de ruwbouw naar boven toe, wat eindigde in de houtskeletbouw op het tweede verdiep. 

Voor de ruwbouw waren enkele kleppers van onderdelen nodig. Boven de refter werden acht TT-elementen van 14,26 meter lang en 17 ton per stuk geplaatst. Boven de sportzaal kwamen negen stuks van 12 ton met een lengte van 13,90 meter. “Dat zijn hele grote overspanningen, waardoor het zeker een uitdaging was om die allemaal op hun plek te krijgen”, zegt Frederik Van Hyfte. “Aan dit project kwamen heel veel verschillende materialen te pas: steeldeck, prefab gewelven, houtskelet … Dat maakte de ruwbouw complex en gedetailleerd. Ook voor de afwerking van het gebouw werd over elk detail nagedacht. Zo zijn er een paar niet-alledaagse keuzes gemaakt die de school echt een eigen uitstraling geven.” 

Voor de tegelvloeren, de bekleding van de trappen en de lambrisering viel de keuze op een verfijnde cementgebonden natuurcomposiet uit Italië. De gevel is afgewerkt met een gevelsteen die gemetseld is in Vlaams verband, waarbij bijkomend open en gesloten claustra’s werden voorzien in combinatie met horizontale zwartgelakte UPN-profielen die de gevel een uniek uitzicht geven. Een bijzonder natuurlijkvriendelijk detail: in het gevelmetselwerk zijn 24 nestkastjes geïntegreerd om gierzwaluwen te verwelkomen.

De rode draad doorheen de werken was de aandacht voor passief bouwen. “Stad Gent wou met deze passiefbouw een voorbeeld stellen. We moesten aan erg strenge eisen voldoen en hebben die ook gehaald”, zegt Frederik Van Hyfte. “Onze blowerdoortest was zelfs beter dan gevraagd. We behaalden een n50-waarde van 0,34/h in plaats van het vereiste 0,6/h. Ook tijdens de bouwwerken deden we regelmatig opnieuw testen. Zo ontwikkelden we bijvoorbeeld een testraam dat achtereenvolgens werd uitgeprobeerd in de fabriek, aangepast, geïnstalleerd en nogmaals getest op de werf. Vervolgens werd op die manier een volledig lokaal afgewerkt en opnieuw onderworpen aan de blowerdoortest. 

Zo kom je stapje voor stapje tot het eindresultaat. Het blijft toch spannend. Pas op het eind van de rit weet je of je in je opzet geslaagd bent.”

De samenwerking tussen alle partners verliep vlot. Dat resulteerde in een vervroegde oplevering. “In plaats van in het voorjaar van 2023 kon het nieuwe gebouw al in het najaar van 2022 in gebruik genomen worden. Dat ging dus sneller dan gedacht, ondanks de uitdagende combinatie van passiefbouw en de vele ruwbouw- en afwerkingsdetails. Dit is een realisatie waar we zowel qua planning als kwaliteit bijzonder trots op zijn.”