Confederatie Bouw geeft het goede voorbeeld

Sinds februari vervult de Confederatie Bouw haar rol vanuit een state of the art gebouw in hartje Brussel. Een relatief jong kantorencomplex werd omgedoopt tot ‘the HUBB, House of Belgian Builders’. Comfort en ‘experience’ worden er gecombineerd met een maximale energiezuinigheid. Het resultaat is een inspirerende werk- en ontmoetingsplaats waar een excellente balans tussen technologie en gezond verstand heerst. 

De laatste jaren ondergaat de bouwsector een ongekende metamorfose. Onder impuls van een heuse innovatiegolf ontstaan er talrijke nieuwe technologische oplossingen, concepten en businessmodellen. Het is een (r)evolutie die Confederatie Bouw op de voet moet kunnen volgen. “Onze zestienduizend leden informeren en in deze veranderingen bijstaan, is onze belangrijkste opdracht”, vertelt Christophe Maes, bestuurder van de vastgoedvennootschap van de Confederatie Bouw. “Natuurlijk moeten we ook het goede voorbeeld geven. Helaas stond onze vroegere hoofdzetel in de Brusselse Lombardstraat in schril contrast met het kantorencomplex van de toekomst. Uit een analyse van Procos in 2018 bleek dat een renovatie weinig zoden aan de dijk zou brengen. Verhuizen was de enige echt goede optie. Een jaar later vonden we de perfecte locatie: een relatief jong kantoren-
complex op de hoek van de Kunstlaan en de Jozef-II-straat, vlak bij het metrostation Kunst/Wet.” 

Met een oppervlakte van meer dan 7.000 m² was er de opportuniteit om meerdere organisaties op één vloer te verenigen. “Naast de centrale diensten en de gewestconfederaties van Confederatie Bouw hebben ook een aantal beroepsfederaties, de Europese federatie voor de bouw (FIEC) en de Belgische chapter van de International Facility Management Association (IFMA) er hun intrek genomen”, verduidelijkt Christophe Maes. “Omdat het gebouw pas tien jaar geleden grondig werd gerenoveerd, besloten we de buitenkant quasi integraal te behouden. Enkel de achtergevel werd op het gelijkvloers doorbroken om een terras te creëren. En ook de inrit naar de parkeergarage is aangepast.”    

Binnen vonden wel grote renovatie- en aanpassingswerken plaats. “De behoeften van de gebruikers vereisen nu eenmaal een andere inrichting dan een doorsnee kantorencomplex”, vertelt Jos Duchamps, managing director van Procos Group, dat instond voor de ontwikkeling en implementatie van de nieuwe werkomgeving. “Naast gewone werkplekken was er nood aan infrastructuur voor informeel overleg, om te vergaderen en events te organiseren. Daarom hebben we het gelijkvloers en de eerste verdieping omgebouwd tot een conferentiecentrum met een auditorium, meerdere vergaderzalen, een eventzone en een lounge met flexibele werkplekken. Het is de bedoeling om er events, opleidingen, meetings en toevallige ontmoetingen te laten plaatsvinden. Op verdieping 8 is er een lunch- en break out area met terras voor de medewerkers en bezoekers voorzien. De etage erboven werd ingericht met executive meetingrooms, inclusief een restaurant met terras.”

Concreet werden de plafonds en de inkomhal aangepast. Verder werd alles vernieuwd: vloerbekleding, kitchenettes, kantoormeubilair, sanitair … “Omdat de Confederatie Bouw een erg energiezuinig gebouw wenste, lag een vervanging van de lichtarmaturen door ledsystemen voor de hand”, aldus Jos Duchamps. “Circulariteit werd toegepast waar mogelijk: het meubilair van de Lombardstraat kreeg een tweede leven en de materialen zijn gekozen met het oog op toekomstige recyclage. Daarnaast hebben we een sturing van de HVAC doorgevoerd én een gebouwbeheersysteem geïmplementeerd. Deze combinatie zal tot een aanzienlijke energiebesparing leiden, terwijl de aanwezigen van een optimaal comfort kunnen genieten. Dit laatste werd nog versterkt door de installatie van een performant ventilatiesysteem en een Facility Management Information System, dat toelaat om ‘smart’ flows te creëren.” 

Dit alles zorgt ervoor dat het gebouw een BREEAM- en WELL Building-certificatie zal krijgen, waarmee de Confederatie Bouw een belangrijk voorbeeld stelt. “Voor Procos Group was dit project bijzonder omdat we de kans kregen al onze diensten en expertise te demonstreren. Naast de analyse van de behoeften en de mogelijkheden van de nieuwe locatie zorgden we voor een adequate begeleiding bij het ontwerp en de uitvoering van de werken. Verder speelden we een cruciale rol in de opstart van het facilitymanagement en het ‘smart’ maken van dit gebouw.”